興津物件の紹介をいたします。
完工2022年6月25日
購入時点の状況
しっかりとした作りの日本家屋です。
物件購入の背景
物件自体は昭和50年建築（購入時築47年）、もとの住まわれていた方が亡くなり、その後10年ほど空き家状態となっておりました。一度、賃貸を専門にする会社様が保有されておりましたが、遠方にあることで手放資することを決められ、当社で購入することになりました。
物件スペック
物件のスペック自体は大変良い状況で、戸建てとしては大変恵まれておりました。
- 築47年（購入時）
- 木造2階建て
- 建物面積約80平米
- 公営水道あり、プロパンガス、浄化槽
物件の弱点
ですが立地はいいとは言えず、駅から遠い割には駐車場がありませんでした。また、新幹線線路と高速道路の近くのため、若干騒音の懸念がありました。何より全体的に古い状態でした。
- 新幹線線路・高速道路近く
- 最寄り駅から徒歩30分で駐車場なし
- 内装が古く、汚くなってしまっている箇所あり
- 洗濯場が非常に古い仕様
- 水回りの設備が古い
- 給湯管がサビだらけ
リフォーム
主なリフォーム箇所を以下にご紹介します。
騒音：そのまま
騒音は新幹線線路と高速道路は何もできないため放置です。著者は線路近くの物件に住んだ経験から、「道路や電車の騒音は慣れる」ことを知っていたためです。このことを知っている入居者さんを待つ、としました。
駐車場の設置
駐車場については、駐車場一台分の敷地が確保できそうでしたので、塀を取り壊し大量の庭石および樹木を除去、駐車場を設置することとしました。
洋室・和室のリフォーム
洋室はクロスが汚くなっているところのみを張替えをしました。現状でもきれいなところはそのままにしております。エアコンを設置しました。
和室は畳の表替えのみを行っております。部分的に畳自体が使用不能になっている一枚のみ、取替をしております。それ以外、例えばふすまは、張替えを行っておりません。
洗濯場の台を設置
現代の住宅なら洗濯場は広いですが、築47年となると二槽式洗濯機が設置できるほどの大きさの洗濯場で、足場のコンクリートが露見していました。リフォームにより、全自動洗濯機が載せられるように、台を設置しました。
キッチンの壁の一部塗り替え
キッチンの壁が非常に汚れており、部分的に壁の塗装を行いました。キッチンの棚については何も手を加えておりません。
トイレはウォシュレットの設置
ウォシュレットがなかったため、ウォシュレットの設置を行いました。
洗面所は混合水栓に変更
洗面所の蛇口はお湯と水の蛇口が分離しており、利便性が非常に悪かったため、混合水栓に交換しました。
給湯器設置、給湯管交換
給湯器（落とし込み）は最新式の設備を設置しました。給湯管が古くて錆びていたため、給湯管をすべて配管し直しをしました。
客付け
入居者様には募集開始1週間で申し込みをいただきました。
当社のリフォームで物件が再生し、入居者様に喜ばれる状態を作り続けます。
